钱钟书在《围城》中有这样一句名言“婚姻就像一座围城 ，夫妻房产外边的离婚离婚人想进去 ，里面的产业人想出来 。”。样分样切

当丘比特之箭射中了一对成年男女的通通时分，他们是夫妻房产走运的 、也是离婚离婚夸姣的 ，人世间圆满的产业爱情故事就此拉开帷幕。但是样分样切当爱情水到渠成，男女正式步入婚姻殿堂的通通时分，赫然发现 ，夫妻房产婚姻并不是离婚离婚幻想中的那么夸姣
，婚姻是产业油盐油盐酱醋茶堆砌而成的五味杂陈的琐碎小事。

一方面婚姻需求稠密的样分样切爱情兜底、另一方面婚姻需求强壮的通通物质只支撑 。

爱情和面包就像婚姻的两条腿，一旦失掉其间一只 ，那这个婚姻就可能要宣告完结 。一旦婚姻进入“破产”程序，当夫妻二人的“婚姻生计”走向结尾的时分，一个新的问题就呈现了：运营了多年的家庭财富该怎么分配？

在旧的婚姻法规则下，不论何种方法的离婚 ，家庭产业悉数选用50%
：50%的方法进行切割
，举个比如
 ：成婚之前，男方现已具有了10套价值400万元的房产和1000万现金财富  ，女方则身无分文。男女成婚6年之后，到了离婚时间，依照五五开的产业区分法 ，女方需求切割掉男方200万房产+500万现金。

“离婚新规有变”
，2021年起，离婚房产通通这样“切割”，夫妻闹也没用。2020年《新民法典》经过，从2021年1月1日（下一年起）开始实行
，在这其间，就有针对夫妻离婚产业切割的一些列规则问题
。

一、离婚时不能切割的房产：

①男方在成婚证收取之前现已购买了房子 ，而且这套房子归于全款购买，那么归于个人产业，所以不能区分。

②成婚之前 ，一方到公证处进行了产业公证，公证这些产业归于个人的，那么离婚的时分也不能切割。

③婚姻续存期间，有一方运用自己的个人财物全款购买了一套房子  ，一起这套房子没有挂号别的一方的姓名  ，在可以证明购买这套房子运用的是个人100%婚前个人资金的情况下 ，这个房子与夫妻别的一方也不要紧。将来婚姻坍塌的之后，这套房子不会被拿出来分掉的。

不论是新的《民法典》仍是新的《婚姻法》都对婚前个人产业做出了具体的规则，一般以成婚证和公证为两个里程碑式界定依据 ，由于从法令意义上而言  ，成婚证是法定婚姻建立的标志，产业公证是产业关系方对这项财物归属认可的法令依据
。

二 、离婚时需求切割的一起房产
：

①成婚之后 ，夫妻二人没有房子寓居，其间一方的爸爸妈妈看不下去了 ，购买了一套房子赠送给夫妻二人
，没有清楚标明这套房子赠送给谁的，那么这个房子也是一起产业。

所谓的一起产业，从法理上来讲 ，是指夫妻二人一起停止斗争的产业，这与旧婚姻法的规则有着显着的界定和差异  ，旧婚姻法不论三七二十一，只需是夫妻俩人的产业或许房子，不论什么时间购置的 ，只需俩人成婚了 ，那么都算作一起产业 ，所以才呈现了“斗地主”式的离婚产业切割。

②成婚后 
，购买的房子，不论是谁出的钱，只需没有公证这套房子是个人产业 ，那么就归于一起产业。

在成婚证收取之前发明出的财富，无论是何种方法存在，即便是屡次成婚和离婚，这部分产业依然是个人财物
。而成婚证收取之后夫妻运营发明出的财富，不论是男方发明的多、仍是女方发明的多，只需在没有清晰界定为个人财物的情况下，都归于一起产业
。

这里有一个知道误区 ：男方成婚之前花了50万元首付款 ，购买了一套200万元房子
，月供6000元 ，月供是男方用薪酬卡主动划拨扣除 。在房产证收取到之后的1个月，男方和女方收取了成婚证，谁料婚姻运营不善，2年之后男女土崩瓦解，女方要求这套200万元房产需求分自己一半，但男方表明这是自己的个人产业 ，首付款是成婚之前就给的 ，按揭借款也是自己薪酬卡付出的 ，所以不该该有一分钱归于妻子的。

夫妻二人各不相谋，终究谁对谁错？我们来具体解释一下 ：

男方成婚前买房50万首付款  ，这部分归于个人仍是一起房产
？《新婚姻法》界定了 ，这归于个人产业领域 ，所以妻子建议整套房子区分 ，是不合理的 ，法令视点也不支持 。

成婚后老公用自己的薪酬卡还房贷，婚姻续存期间还了2年房贷
，是老公的个人产业吗 ？这是老公的知道误区。成婚之后归还房贷，尽管运用的是个人薪酬，但成婚之后的个人薪酬其实本来就归于夫妻二人的一起产业 。要知道，油盐油盐酱醋，婚姻生活中每时每刻都在花钱 ，而成婚之后夫妻二人的月收入都是为了保证家庭生活开销而尽力的  。

婚姻续存期间的收入开销，一般无法量化终究谁花得多
、谁花的少，所以只能一刀切悉数算作一起产业了 。故而，依据《新法》规则，成婚之后 ，一方用自己的薪酬卡归还房贷债款的 ，这部分也归于一起产业
，婚姻别离的时分
 ，这部分需求进行区分 。

撰文/楼市指闻。

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